SIMPLIFIED CHINESE / 中文 (常见问题)

买房真的需要律师吗？
是的。律师会保障您的利益，准备买卖合约 (SPA)，确保房产没有隐藏的限制，并处理资金转账以确保您顺利获得产权。

什么是买卖合约 (SPA)？
SPA 是买卖双方之间具有法律约束力的合约，列出了所有条款和条件，包括价格、付款详情和交房期限。

永久地契 (Freehold) 和 租赁地契 (Leasehold) 有什么区别？
永久地契意味着您永久拥有该土地。租赁地契意味着您拥有该土地的特定期限（通常为99年），并且转让所有权时可能需要州政府的批准。

个别地契 (Individual Title) 与 分层地契 (Strata Title) 有何不同？
个别地契适用于有地房产（您拥有土地）。分层地契适用于高楼单位如公寓（您拥有单位，但共用公共设施）。

我需要准备多少前期现金？
通常需要房价的 10% 作为定金。如果贷款不包含律师费、印花税和估价费，您还需要准备现金支付这些费用。

我可以提取公积金 (EPF) 来买房吗？
是的，您可以从公积金第二户口提款来支付定金、偿还部分贷款或支付每月的房贷。

律师费是如何计算的？
律师费是根据法律规定的标准比例 (SRO 2023) 计算的。首 RM500,000 大约为 1.25%，接下来的 RM700 万为 1%。

什么是印花税 (Stamp Duty)？
这是支付给政府的税务，用于将房产合法转名给您。它是按层级计算的（根据房价从 1% 到 4% 不等）。首购族可能享有豁免。

什么是“差额款项” (Differential Sum)？
这是房价与贷款金额之间的差额。如果房价是 RM500k，而您的贷款是 RM450k (90%)，差额就是 RM50k，您必须用现金支付。

整个过程需要多长时间？
对于拥有个别地契的二手房产，通常从签署 SPA 或满足条件之日起需要 3 个月 + 1 个月的延长期。

如果我无法按时付款会怎样？（逾期利息）
如果未在完成期限（通常为 3 个月）内付清款项，卖方可以按日向您收取未付余额的利息（通常为年利 8%）。

签署 SPA 后我可以取消购买吗？
可以，但您的 10% 定金可能会被没收。您可能还需要支付截至当时所产生的律师费。

如果我的银行贷款被拒绝怎么办？
如果您的 SPA 包含“以贷款批准为准”的条款，您可以取消并取回定金（扣除少量费用）。如果没有此条款，定金将被没收。

什么是“交空屋” (Vacant Possession)？
这是您拿到房屋钥匙并可以搬进去的时候。通常发生在卖方收到全额付款之后。

什么是 MOT (地契转让备忘录)？
MOT 是用于将地契上的名字从卖方/发展商转至您名下的法律文件（表格 14A）。

什么是“完美转让” (Perfection of Transfer)？
如果您购买的房产尚未获得个别地契，等地契发出后，您必须合法地将地契转至名下。这个过程称为“完美转让”。

以后卖房需要缴税吗？(RPGT)
是的，如果您在 5 年内出售并获利，可能需要支付产业盈利税 (RPGT)。对于马来西亚公民，5 年后税率通常为 0%。

如何将水电费账单 (TNB/Air/Indah Water) 转至我的名下？
拿到钥匙（交空屋）后，携带 SPA 副本和身份证前往水电局，以您的名义开设新账户。

什么是缺陷责任期 (DLP)？
对于发展商的新房，有一个保修期（通常为 24 个月），发展商必须免费修复任何缺陷。这不适用于二手房。

外国人可以在马来西亚买房吗？
可以，但有限制。通常外国人只能购买价格在 RM600,000 或 RM100 万以上的房产（视各州具体规定而定）。